| Kass |
Дата: Вторник, 28.06.2022, 10:39 | Сообщение # 1 |
Академик
Город: Москва
Группа:
Администраторы
Сообщений: 13973
Репутация: 80
Статус: Offline
|
В теме регулирования ГВС всплыла тема с подвалом в контексте того, что желательно котельную делать компактной. Как оказалось, многие делают подвальный этаж по аналогии с соседями, не особо понимая, нужен он или нет, а если нужен, то в каких пределах.
Определенные тезисы я повторю тут.
Подвал отапливаемый, который можно как то использовать - это самый дорогостоящий этаж дома, так как требует земляных работ, дренажа, зачастую с КНС, гидроизоляцию, теплоизоляцию, ну и разумеется много бетонных работ. Поэтому при проектировании требуется весьма четкое обоснование наличия такого этажа, особенно под всем домом. Делается он по умолчанию как правило только в элитном сегменте, где затраты на коробку дома составляют довольно небольшую часть всего бюджета. Кто то делает там подземный паркинг, технические помещения, прачечные, комнаты персонала и т.п. Но в эконом сегменте от отапливаемого подвала лучше уходить. В домах среднего ценового сегмента, так сказать бизнес класса, большая часть подвала делается неотапливаемой и используется только для прокладки массы коммуникаций, так как их там много.
Из практики скажу, что полноценный подвал в зависимости от условий и материалов надземной части обходится в 1.5-3 раза дороже надземного этажа. То есть если вам или заказчику хочется дополнительно сауну, спа зону, кинотеатр, бассейн, то стройте все это на 1 этаже и убирайте спальни этажом выше. Это сэкономит очень серьезные средства.
В каком случае он крайне необходим? Ну когда максимальные 3 надземных этажа уже выбраны, уперлись в максимальную плотность застройки ЗУ, а много помещений еще не поместились. При этом деньги есть. И такие объекты у нас есть, но нужно понимать, что там у людей с деньгами все в порядке.
Так как подвал штука дорогая, но даже для прокладки коммуникаций он крайне желателен, мы стараемся проектировать дом таким образом, что бы все коммуникации дома и мокрые зоны были сосредоточены в определенных осях, и чем меньше получается подвал, тем лучше проект, тем выше его качество, ибо это экономит не малые деньги заказчика или ваши.
К примеру у меня дома в проекте я заложил подвал только под котельной и немного под кухней, и при этом он соединяется с вертикальной межэтажной шахтой для коммуникаций. Вот тут на плане фундамента я обвел его красным. В правом нижнем углу этого прямоугольника выход из подвала в шахту.
Размер его всего 3025х1300 мм, то есть площадь чуть менее 4 м2. Все. При этом все коммуникации в дом идут через него через промежуточные колодцы, между которыми заложено много закладных труб под развитие.
Так вот даже такой небольшой подвал с учетом высоких грунтовых вод (через него проходит подземный ручей), его стоимость все равно получилась не очень низкой.
Все ИМХО
| | |
| |
