Недвижимость в МКД

Мастерсан

Дата: Пятница, 24.04.2020, 02:01 | Сообщение # 1

Гуру

Город: Биробиджан

Группа: Граждане

Сообщений: 1862

Репутация: 10

Статус: Offline

https://m.newizv.ru/article....ticItem

Добавлено (24.04.2020, 02:04)
---------------------------------------------
Суть публикации в появлении Российской бесхозяйственности, а значит в нарастающем оскотинивании, в росте враждебности друг к другу. Имхо.

Миссия выполнима!

Kass

Дата: Пятница, 24.04.2020, 09:24 | Сообщение # 2

Академик

Город: Москва

Группа: Администраторы

Сообщений: 13980

Репутация: 80

Статус: Offline

Ну тут двоякая ситуация. С одной стороны у нас действительно много пережитков и наследия СССР, с другой, чего товарищ делает в Канаде? Она то каким образом разбирает жалобы? В РФ решения суда имеют не больше законной силы, чем решение собрания алкашей подъезда. Сам по себе факт рассмотрения судом такой жалобы абсурден.

Все ИМХО

Мастерсан

Дата: Суббота, 25.04.2020, 05:47 | Сообщение # 3

Гуру

Город: Биробиджан

Группа: Граждане

Сообщений: 1862

Репутация: 10

Статус: Offline

Костя, ты да и остальные участники похоже не уловил суть публикации))), «Если же земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципалитета. И он, понятное дело, не горит желанием делиться своей собственностью с жителями.» - вот она. И здесь ответ на проблему бесхозяйности, наплевательства, равнодушия со стороны жителей МКД к общему, т.е. ничьему имуществу, территориям прилегающим к их жилищам))). Из этого складывается общий настрой социума к жизни в России. Вот потому мы и живём как в дурдоме, потому, что в Кремле ещё не появились политики со здравым смыслом, а постоянно приходят туда жулики обуянные жаждой наживы. Пока в стране не появится хозяин на всех уровнях социума, страна так и будет балансировать на грани распада. Имхо.

Добавлено (25.04.2020, 05:51)
---------------------------------------------
Железобетонное,нерушимое право собственности на землю, закреплённое в законе, создаст предпосылки к цементированию основы российского общества, расставит все на свои места, и избавит граждан от споров, что мы и видим в рамках беседки нашего городка.

Миссия выполнима!

Kass

Дата: Суббота, 25.04.2020, 13:24 | Сообщение # 4

Академик

Город: Москва

Группа: Администраторы

Сообщений: 13980

Репутация: 80

Статус: Offline

Цитата Мастерсан (

)

Костя, ты да и остальные участники похоже не уловил суть публикации

А ты пробовал сам почитать земельный кодекс? Ну вот не по публикациям познавать право, а читая законы и комментарии.

Нет никаких проблем оформить земельный участок в собственность. ТСЖ. Заказывается кадастровый план, заявление и вперед. Только это многим не надо. В Москве это оформляют только какие то элитные дома, ставят граду, шлагбаум, кпп,, ибо автоматом растет квартплата и не все готовы платить. Ведь пока земля муниципальная, то перекладка асфальта, замена бордюров, детские площадки, освещение, и пр, это все за бюджетные деньги. Даже граница ответственности по сетям проходит внутри дома. Как только вы приватизировали землю, то все, вы сами за все платите. Даже ремонт какой то теплотрассы или трансформатора на вашем участке за ваш счет. К примеру у нас в доме земля не приватизирована. За последние 3 года перестелили асфальт, заменили детские площадки, построили новые посты с контейнерами, заменили опоры освещения, поставили новые лавочки у подъездов, рядом с домом построили большую автостоянку. И жильцы как бы ни копейки не заплатили.

Вот в чем суть. И муницепалитету сбагрить эти участки со своего баланса только баба с возу. Теперь ты поясни, какие плюсы будут от того, если мы приватизируем земельный участок под домом и двором?

Все ИМХО

Мастерсан

Дата: Воскресенье, 26.04.2020, 05:34 | Сообщение # 5

Гуру

Город: Биробиджан

Группа: Граждане

Сообщений: 1862

Репутация: 10

Статус: Offline

Цитата Kass (

)

Нет никаких проблем оформить земельный участок в собственность. ТСЖ. Заказывается кадастровый план, заявление и вперед. Только это многим не надо. В Москве это оформляют только какие то элитные дома, ставят граду, шлагбаум, кпп,, ибо автоматом растет квартплата и не все готовы платить. Ведь пока земля муниципальная, то перекладка асфальта, замена бордюров, детские площадки, освещение, и пр, это все за бюджетные деньги. Даже граница ответственности по сетям проходит внутри дома. Как только вы приватизировали землю, то все, вы сами за все платите. Даже ремонт какой то теплотрассы или трансформатора на вашем участке за ваш счет. К примеру у нас в доме земля не приватизирована. За последние 3 года перестелили асфальт, заменили детские площадки, построили новые посты с контейнерами, заменили опоры освещения, поставили новые лавочки у подъездов, рядом с домом построили большую автостоянку. И жильцы как бы ни копейки не заплатили.

Вот в чем суть. И муницепалитету сбагрить эти участки со своего баланса только баба с возу. Теперь ты поясни, какие плюсы будут от того, если мы приватизируем земельный участок под домом и двором?

Хммм..., какие плюсы?!! "И жильцы как бы ни копейки не заплатили."!!! Вот это и есть самая, что ни на есть ХАЛЯВА!!!)))) А плюсы в том, что у земли появляется ХОЗЯИН! Хозяин который САМ решает, как распоряжаться землей, домом на земле, придомовой территорией, ОДИ, и прочими ништяками))). Не муниципалитет, а хозяин! И муниципалитет ВЫНУЖДЕН будет считаться с хозяином. Вот таким образом власть на деле перейдет в руки народа))). А халява, дорогие друзья, ведет к бесхозяйственности, к наплевательскому отношению в ничьему имуществу, мол муниципалитет ДОЛЖЕН!))) А муниципалитет плевать хотел на халявщиков))). Разве не так?!!))) Разве жильцы не платят за содержание всего этого добра, за поставку ресурсов? Кто получает эти платежи? Ты разве не знаешь? А как живут получатели этих платежей? Ты тоже не знаешь?))) А почему они так шикарно живут, ты тоже не в курсе?)))

Добавлено (26.04.2020, 05:37)
---------------------------------------------
Кста, "Нет никаких проблем оформить земельный участок в собственность. ТСЖ. Заказывается кадастровый план, заявление и вперед. Только это многим не надо. В Москве это оформляют только какие то элитные дома, ставят граду, шлагбаум, кпп,, ибо автоматом растет квартплата и не все готовы платить", приведи пример оформления участка, будь ласка!)))) Ты же любишь ссылаться на документальное подтверждение, так подтверди))). Если не сложно)))....

Миссия выполнима!

Kass

Дата: Воскресенье, 26.04.2020, 11:17 | Сообщение # 6

Академик

Город: Москва

Группа: Администраторы

Сообщений: 13980

Репутация: 80

Статус: Offline

Цитата Мастерсан (

)

А плюсы в том, что у земли появляется ХОЗЯИН! Хозяин который САМ решает, как распоряжаться землей, домом на земле, придомовой территорией, ОДИ, и прочими ништяками))). Не муниципалитет, а хозяин!

В том то и дело, что нет. Тот же хрен, только в другой руке. Как была коллективная собственность, так и останется. Хозяин должен быть один, иначе это бесхозяйственность. Лично я ничего не буду решать. Что такое собственность?

Со́бственность —

Экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности.

Так вот я приобретают некоего сферического коня в вакууме, который у нас называют собственностью, но при этом я не получаю права на распоряжение этой собственностью. Земельный налог я начинаю платить, а распоряжаться не могу. Зачем мне такая собственность? Вот не уперлась ни разу.

Цитата Мастерсан (

)

И муниципалитет ВЫНУЖДЕН будет считаться с хозяином. Вот таким образом власть на деле перейдет в руки народа))).

1. Не будет считаться. Он просто не будет более выделять денег и все. Либо будет делать все тоже самое, только уже за счет таких вот идиотов. Ну вот банально снег кто будет чистить и вывозить на снегоплавильни?
2. А муниципальная собственность это не народная?

Цитата Мастерсан (

)

Разве жильцы не платят за содержание всего этого добра, за поставку ресурсов

Нет. Жильцы не платят за замену асфальта, бордюров, детские площадки, благоустройство парков и скверов, ремонт теплотрасс и подстанций, за освещение двора и т.п. Он платит только за то, что поставляется внутрь дома. Вне дома только вывоз мусора, и то, у кого нет мусоропровода. У нас мусоропровод, посему и это в доме.

Те кто приватизировал землю в районе стали платить за все вышеперечисленное. Что получили за это? Ничего. Возможность поставить шлагбаум. biggrin

Цитата Мастерсан (

)

Ты же любишь ссылаться на документальное подтверждение, так подтверди))). Если не сложно)))

Да что ж тут сложного?

«ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)».

Давай я поясню тебе суть той публикации.

Дело в том, что канадцы не понимают, что такое МКД. Это колхоз, пережиток совка. У них 99% людей живут в одноквартирных домах. Больше половины арендуют, почти половина в ипотеке, а значит собственность банка, и у единиц эти дома выкуплены или унаследованы, и тогда это собственность на объекты недвижимости.

У них в городах есть МКД, но как правило у такого дома один владелец, который сдает квартиры внаем. Такая же ситуация в США и Европе. Исходя из этого законодательство заточено именно под это. Если кто то выкупает часть дома, к примеру этаж или пентхаус, то в соответствии с их законодательством ты как бы совладелец со всеми вытекающими. У кого больше этой недвижимости в собственности, тот и больше голосов имеет. К примеру купил ты пентхаус на Манхетене, отвалив 80 млн долларов, и тебя не парит, что остальной дом принадлежит кому то. И вот ты получаешь уведомление, что тот собственник как владелец более 50% дома принял решение переделать фасад, входные группы и окна. И к этому прилагает вам счет на 50 млн долларов, пропорционально вашей доли. И никуда вы рыпнуться не имеете права. Обязан.

Вот они все выросли в этой парадигме, что владея маленькой квартиркой ты владеешь как бы маленьким пакетом акций предприятия, которое и является владельцем участка и дома. То есть в собственности у тебя не недвижимость, а акции, то есть ценные бумаги. Собственностью на недвижимость это не является, ибо вы не имеете прав распоряжаться недвижимостью. И в принципе с точки зрения права это верно.

Но ситуация абсурдна тем, то суд Канады не может рассматривать споры на территории России. Скорее всего гражданин Канады завещал гражданину Канады. Вот ему и пояснили, что он унаследовал долю, то есть акции, а не недвижимость.

smile

Все ИМХО

Мастерсан

Дата: Вторник, 28.04.2020, 02:18 | Сообщение # 7

Гуру

Город: Биробиджан

Группа: Граждане

Сообщений: 1862

Репутация: 10

Статус: Offline

Костя, а ведь ты лукавишь))). Нехорошо это...на мою просьбу подтвердить факт регистрации земли под домом, ты сослался на статью в земельном кодексе))). Так пример регистрации, в документальном подтверждении, может приведёшь?))) Только не надо уходить от ответа))). Коллеги наблюдают))).

Миссия выполнима!

Kass

Дата: Вторник, 28.04.2020, 09:42 | Сообщение # 8

Академик

Город: Москва

Группа: Администраторы

Сообщений: 13980

Репутация: 80

Статус: Offline

Цитата Мастерсан (

)

Костя, а ведь ты лукавишь))). Нехорошо это...на мою просьбу подтвердить факт регистрации земли под домом

Да нет, это ты лукавишь.

1. Не было просьбы показать «факт оформления».
2. Я сказал, что на собраниях был против оформления. Посему у нас участок не в собственности, вторая квартира в Подольске, аналогично. Я против. Третья у меня на территории воинской части.
3. Я тебе объясняю, что биться головой о стену вредно, а ты просишь меня показать факт, что кто то бьется и ему это разрешается.
4. Факт оформления участков под МКД в собственность легко проверяется по публичной кадастровой карте. Они имеют кадастровые номера и границы участка. Вот пример:

Вот в этом доме знакомый жаловался, что реальная квартплата после оформления выросла вдвое. Из плюсов, что ты получаешь, можешь просто поставить забор. Гулять будешь ходить через шлагбаум. Все.

Все ИМХО

Мастерсан

Дата: Четверг, 30.04.2020, 09:18 | Сообщение # 9

Гуру

Город: Биробиджан

Группа: Граждане

Сообщений: 1862

Репутация: 10

Статус: Offline

..кто собственник земельного участка в праве общей собственности? Указано лишь целевое назначение объекта недвижимости. Где хозяева? Кому конкретно принадлежит участок? Есть что ответить, Константин?

Миссия выполнима!

Kass

Дата: Четверг, 30.04.2020, 09:36 | Сообщение # 10

Академик

Город: Москва

Группа: Администраторы

Сообщений: 13980

Репутация: 80

Статус: Offline

Цитата Мастерсан (

)

Кому конкретно принадлежит участок?

Собственникам жилья. Я же цитату приводил из кодекса. Там есть дословная формулировка. Собственник квартиры имеет долю в собственности этого участка. Ну типа как акцию. То есть вроде как собственник, но распоряжаться не может. А ТСЖ как собственник берет на себя все затраты по содержанию участка, инфраструктуры на нем, сетей и т.п.

Ну и в чем смысл?

Тех кто оформил собственность, ты видишь на кадастровой карте. Чуть выше дом тоже оформил, напротив это бизнес центр, а остальные в округе не оформляли. Хватило этих примеров.

Все ИМХО


	Городок специалистов по инженерным системам - Нью-СОК