Городок специалистов в области инженерных систем

Строю дом

Kass — Thu, 26 Mar 2026 09:52:25 GMT

Что то подумал, а не описать бы тут строительство дома не только для кого то, а для себя. Мало ли кому будет интересно, какие то технологии и расчеты кому то пригодятся. Возможно будут вопросы и начнется интересное обсуждение именно в данной теме.

В общем в марте месяце у меня сбылась мечта, и я таки нашел участок с недостроенным домом прямо на берегу реки и не далеко от офиса. Буквально 10-15 минут езды. У меня была давняя мечта жить именно у воды. Прямо бзик. Вырос у моря, долгое время жил на берегу озера, потом у водохранилища, потом как то не сложилось и пришлось переехать в квартиру, и это меня как то угнетает. Хотелось всегда, что бы вот не в 20, не в 50 метрах, а вот прямо у воды. Рассматривал даже вариант строительства дома на дебаркадере. Уже нашел дебаркадер 45х11 метров, участок 3 сотки у воды, но как то прикрыли эту лавочку с дебаркадерами.

И вот я нашел участок, где забор прямо у воды, так еще и в ближайшем Подмосковье, и еще и в городской черте. Да еще и есть возможность остров себе обустроить.

Забор прямо у речки. Впереди немного виден остров. Ну а далее место не освоенное, и там отличное место для зоны релаксации нашего дружного коллектива.

Место получило кодовое название "Черный ворон". Идея поставить беседку на берегу или на острове, сесть дружной компанией, и как в фильме: "Чееерный воооорон, что ж ты вьеееешся..."

На участке стояла недостроенная коробка дома.

И небольшой гараж как отдельный объект недвижимости, который стоит на береговой полосе и как бы столбит сие место. Ибо сейчас береговую полосу не оформить. А так гараж в метре от воды.

Внутри коробки ничего нет. Дом планировался бывшим владельцем по деревянные перекрытия, деревянную лестницу, и потом внутри просто песчаная отсыпка. Балки лаг проходили сквозь стены и их видно снаружи.

Ну такой дом в мои планы не входит, и потом принято решение сделать все более основательно.

Добавлено (09.08.2019, 18:14)
---------------------------------------------
Для начала как у нас принято, был сделано проект, а точнее BIM модель будущего дома.

Добавлено (09.08.2019, 18:25)
---------------------------------------------
Так как дом был не большой, порядка 200 м2, то было решено добавить еще две террасы капитальные, теплую закрытую и одну пока открытую, что бы увеличить полезную площадь на 70 м2. На проекте ее видно.

Вот план 1 этажа:

Тут включен фон, на котором просвечивается подземный уровень с коммуникациями. Далее 2 этаж:

Ну и разрез хоть какой то.

Ну далее прикинул, что нужно заводить множество коммуникаций в дом, что то из него на другие строения, и потом копать все снова и снова нет желания. Поэтому принял решения откопать подвал под котельной и частично под кухней, что бы не иметь потом проблем с разводкой воды и другого.

С подвалом не все так просто. Было понятно, что вода рядом, а грунт песчаный, и будет не так просто отрыть подвал ниже уровня реки. Но по низкой воде это было проще.

Вт план подземного уровня:

Тут видно, что еще предусмотрено два кабельных колодца, в которых будут заложены гильзы под все перспективные идеи.

Вход в подвал должен быть потайным, типа вот этого:

Из подвала помимо К1 и ливневки закладывается 3 гильзы 160 и 4 гильзы 50 мм до ближайшего колодца, а от того еще до одного. Так же будет выходить чуть выше труба К1 на станцию био очистки.

Добавлено (09.08.2019, 18:39)
---------------------------------------------
Что бы выкопать и залить подвал, пришлось рядом выкопать котлован глубже и опустить туда дренажный насос, перехватывать воду и откачивать ее в реку.

Вот тут левее подвала виден выходящий шланг от насоса:

Далее сначала гидроизоляция котлована, утеплитель, установка опалубки, вязка арматуры и заливка:

И в итоге получаем:

В подвале сразу имеем гильзы:

И приямок для дренажного насоса:

В виду того, что пол подвала находится ниже уровня реки и соответственно постоянно будет в воде, не смотря на гидроизоляцию битумную, в бетон добавили Пенетрон, с целью получить бетон вместо B25W0 не пропускающий воду B25W12.

Так же сверху виден выступ стены, противоположной гильзам, это выход в технологическую шахту, в которой пойдут трубы и вентканалы.

Добавлено (09.08.2019, 18:50)
---------------------------------------------
Далее под нивелир выравнивается песчаная отсыпка, гидроизоляция, утеплитель, вяжем арматуру перекрытия 1 этажа.

Не забываем выпуски под лестничный марш:

про выход из подвала в шахту:

про то, что есть подвал.

Ну и прорезаем вход в котельную, откуда бетононасос сможет подавать бетон в дальнюю часть дома.

Ну и заливаем.

Ну и не забываем про уход за бетоном. Его нужно поливать, что бы не высох.

Добавлено (09.08.2019, 18:55)
---------------------------------------------
Какие тут были нюансы:

1. Обязательно нужно связать плиту перекрытия с фундаментом, что бы это было одним целым. Для этого нужно анкериться арматурой на химические анкера, и связывать воедино с верхней и нижней арматурой. Для этого так же я в проекте опустил перекрытие гораздо ниже, чем были балки первого этажа. тут убиваешь двух зайцев, получаешь более высокие потолки с возможностью спрятать в запотолочное пространство венткороба и канальные фанкойлы, и связываешь перекрытие именно с фундаментом.

2. В виду того, что стена между кухней и котельной попадала как бы на консоль, я решил усилить в этом месте плиту балкой поверх плиты, связав ее воедино с плитой. В таком случае можно избежать трещин в стене из-за прогиба плиты.

Продолжение следует....

Добавлено (07.01.2020, 00:08)
---------------------------------------------
Забыл написать, что ближе к концу прошлого года проект немного изменился. Решил переделать крышу, а раз ее переделывать, то чего уж не добавить мансарду? А раз уж ее делать, то почему стены не нарастить и не сделать полноценный этаж?

Подвал дома, нужен или нет.

Kass — Tue, 28 Jun 2022 07:39:59 GMT

В теме регулирования ГВС всплыла тема с подвалом в контексте того, что желательно котельную делать компактной. Как оказалось, многие делают подвальный этаж по аналогии с соседями, не особо понимая, нужен он или нет, а если нужен, то в каких пределах.

Определенные тезисы я повторю тут.

Подвал отапливаемый, который можно как то использовать - это самый дорогостоящий этаж дома, так как требует земляных работ, дренажа, зачастую с КНС, гидроизоляцию, теплоизоляцию, ну и разумеется много бетонных работ. Поэтому при проектировании требуется весьма четкое обоснование наличия такого этажа, особенно под всем домом. Делается он по умолчанию как правило только в элитном сегменте, где затраты на коробку дома составляют довольно небольшую часть всего бюджета. Кто то делает там подземный паркинг, технические помещения, прачечные, комнаты персонала и т.п. Но в эконом сегменте от отапливаемого подвала лучше уходить. В домах среднего ценового сегмента, так сказать бизнес класса, большая часть подвала делается неотапливаемой и используется только для прокладки массы коммуникаций, так как их там много.

Из практики скажу, что полноценный подвал в зависимости от условий и материалов надземной части обходится в 1.5-3 раза дороже надземного этажа. То есть если вам или заказчику хочется дополнительно сауну, спа зону, кинотеатр, бассейн, то стройте все это на 1 этаже и убирайте спальни этажом выше. Это сэкономит очень серьезные средства.

В каком случае он крайне необходим? Ну когда максимальные 3 надземных этажа уже выбраны, уперлись в максимальную плотность застройки ЗУ, а много помещений еще не поместились. При этом деньги есть. И такие объекты у нас есть, но нужно понимать, что там у людей с деньгами все в порядке.

Так как подвал штука дорогая, но даже для прокладки коммуникаций он крайне желателен, мы стараемся проектировать дом таким образом, что бы все коммуникации дома и мокрые зоны были сосредоточены в определенных осях, и чем меньше получается подвал, тем лучше проект, тем выше его качество, ибо это экономит не малые деньги заказчика или ваши.

К примеру у меня дома в проекте я заложил подвал только под котельной и немного под кухней, и при этом он соединяется с вертикальной межэтажной шахтой для коммуникаций. Вот тут на плане фундамента я обвел его красным. В правом нижнем углу этого прямоугольника выход из подвала в шахту.

Размер его всего 3025х1300 мм, то есть площадь чуть менее 4 м2. Все. При этом все коммуникации в дом идут через него через промежуточные колодцы, между которыми заложено много закладных труб под развитие.

Так вот даже такой небольшой подвал с учетом высоких грунтовых вод (через него проходит подземный ручей), его стоимость все равно получилась не очень низкой.

Новые строительные материалы

Щастье — Sun, 31 Jan 2021 20:36:39 GMT

https://vk.com/id78883....8325_-2
народ тут разработал новый строителный материал что вы о нём думаете????

Инжинерные изыскания и геодезическое сопровождение

ggspb — Thu, 11 Apr 2019 05:33:51 GMT

Инжинерные изыскания и геодезическое сопровождение

Почему-то нет темы по инженерным изысканиям решил создать.
Интересует вопрос:
Используете ли вы на строительстве своих геодезистов или нанимаете специализированные фирмы???

Строительство оранжереи

Мастерсан — Sun, 12 Feb 2017 14:12:06 GMT

Приветствую господа. Надумал построить оранжерею под тропические растения, пристроенную к дому. С другой стороны планирую пристроить помещение под котельную. Все строения будут базироваться на оцинкованном металлическом каркасе, установленном на Ж/Б фундаменте. Материал стен-перекрытий - (Оранжерея - сэндвич, пластик), прочее сэндвич. Вопрос, где купить оцинкованный профиль, и заказать расчет каркаса? Основное строение - оранжерея, размеры - 6*9, высота стен 5м., высота кровли 2.5м. Интересует в первую очередь каркас оранжереи. Спасибо.

Новые методы строительства..

Vova_S — Sun, 12 Feb 2017 13:46:20 GMT

Летающие роботы строят башни

Уже в недалеком будущем роботы смогут полноценно использоваться в качестве рабочих на строительных площадках. Первым шагом к этому является художественная постановка Flight Assembled Architecture от компании ETH Zurich roboticist, в которой летающие роботы построили мини-версию жилого комплекса, сообщает ieee.org.

Построенная квадрокоптерами (летательные устройства с четырьмя пропеллерами) конструкция является уменьшенной (1:100) версией архитектурного сооружения «вертикальная деревня». Этот проект задуман архитекторами Фабио Грамазио (Fabio Gramazio)и Маттиасом Кохлером (Matthias Kohler). В нем авторы предложили создать жилой комплекс, состоящий из цельных блоков, каждый из которых является отдельным жильем, магазином, кинотеатром и т.д. В художественной постановке Flight Assembled Architecture они показали, что строительство их проекта является вполне реализуемым, а помогут им в этом квадрокоптеры больших размеров, поскольку те, что применялись для постройки башни, на самом деле являются усовершенствованными игрушками.

Главной целью архитекторов было узнать, смогут ли механизмы строить сооружения с высокой точностью, поскольку даже отклонение в 0,5 мм может сделать конструкцию недостаточно прочной. Эксперимент прошел удачно, и авторы довольны его результатом. Так, квадрокоптеры строили со скоростью 100 блоков в час, устанавливая смазанные специальным клеем «кирпичики» точно на их места.
Всего для проекта было задействовано шесть летающих роботов, которые поочередно работали и подзаряжались. Для управления квадрокоптерами использовалась специальная система датчиков, установленных на корпусах самих роботов, а также система камер захвата движения, которая задавала «строителям» координаты.
Построенная роботами башня состоит из 1500 блоков и в своей вершине достигает шести метров. Фабио и Маттиас надеются, что этот эксперимент поможет им в скором времени соорудить их проект «вертикальной деревни», в которой смогут полноценно жить 30 тыс. человек.
ссылка

вопросов пока всего два:
1. Будут ли подобные летающие сантехники?
2. Как теперь быть с лозунгом "Не стой под стрелой!" ?

Хочу построить дом

Andre2004 — Mon, 28 Nov 2016 10:57:39 GMT

Добрый день (вечер, утро, ночь)
Хочу построить дом, новая семья, новая жизнь, и надо новый дом, старые дома поодбирали, собаки.
Ну всё попорядку. Сейчас живём В маленьком домике, мадернезировать, пристраивать нет смысла, участок большой, так что новый дом поставить есть где. Сразу за сезон поставить дом не получится, будущим летом зальём фундамент. Но пока не определился с проектом. Опыт строительства мал мальский имеется. Я както начинал эту тему В проектировании, там есть Кетчупский файл (если он ещё работает).
Вот как я представляю будущий дом.
Цокольный этаж: (но можно и без него обойтись)
1. Котельная 2,Кабинет- мастерская для себя 3.Комната склад для жены
1 этаж:
1. Гостинная, столовая, кухня можно и прихожая всё в одном флаконе. С гостинной огромное окно со стеклянной дверью на задний двор
2. Котельная, прачечная (если нет цокольного этажа)
3. Большая спальня для нас с женой, не хочу спальню на 2 этаже.
4. Ванна, туалет
5. Гостевой туалет
2 этаж:
1. Спальня детская.
2. Спальня детская.
3.Туалет, ванная.
4. Балкончик
Примерно это выглядет так:

Это план (скажим так эскиз) 1этажа.

Вид спереди

Вид с тыла.
Буду очень благодарен за обсужнение этой темы.

Строительство дома из клеенного бруса ЛВЛ

Jones — Sun, 06 Nov 2016 18:43:44 GMT

Для строительства двухэтажного котеджа предлагают использовать LVL брус марки Ultralam.
Ранее с таким материалом я не сталкивалась, и все, что знаю взято из статей в Интернете.
Подскажите, есть ли на форуме специалисты, которые сталкивались в работе с клееным брусом ЛВЛ? Насколько я понимаю, из такого материала строят в основном крупные сооружения вроде спортивных площадок или даже мостов. Подойдет ли этот брус для строительства котеджа и стоит ли вообще делать конструкции из дерева?

Посоветуйте по покупке дома

Code — Tue, 20 Sep 2016 19:52:40 GMT

Сын надумал расширяться и купить деревянный дом. https://resta.by/real_estates/korobka-doma-v-ag-muhavets-550353
Посоветуйте, пожалуйста.
Интересуют вопросы отопления, утепления ну и общестроительные вопросы.
К сожалению, я в деревянных домах ничего не понимаю.
Его ведь утеплять придется. Как?

Пол в цоколе

Code — Fri, 16 Sep 2016 18:21:31 GMT

Помогите пожалуйста в общестроительном вопросе.
Нужно оборудовать лабораторию в цокольном помещении, всего около 40 м2, сама отапливаемая лаборатория займет половину, вторая половина - склад, не отапливается.
В лаборатории стоит радиатор. Теплые полы делать нет необходимости, но теплоизоляция на пол нужна - 3 см экструдированного пенополистирола + стяжка.
Там, где не отапливается, можно ничего не делать, сразу положить плитку на стяжку, но перепад высот в проеме, некрасиво, поэтому лучше сделать так же, как в лаборатории. Или, чтобы зимой теплее было от земли, лучше все-таки не делать теплоизоляцию?
Или по-богатому, раз уж стяжка, то и теплы пол предусмотреть, но тогда пенополистирол пятерка нужен, теряется высота, с другой стороны уж сделал, так сделал.
Я понимаю, вопросы тупые, но любой посыл будет с благодарностью принят. ;)
Да, еще... В цоколе будут проблемы с влажностью летом. Смотрю на осушители, там или бытовуха на колесиках, или дорогущие сразу для бассейнов. Оптимальный баланс для моего случая существует?